本来是租客按时交清了租金，然而却面临着会被房东赶走的那种尴尬窘迫的境地，而出现这样情况的背后常常是不良的中介公司精心谋划设计出来的骗局圈套 。

中介失联租客遭殃

有个叫小王的租客在西安，最近碰到了些麻烦事。她经由一家中介公司租了合租房，合同还没到期限，中介就联系不上了。由于中介没按时给房东缴纳租金，房东要求收回房子，小王和其他四位室友也许不得不提前搬离，损失了押金还有预交的租金。这般情况在西安可不是个别现象，好多租客都遭遇了类似的中介跑路事情。

这一批租客，常常借助线上平台或者街边招牌寻得房源，跟中介公司订立正规合同，同时缴纳押金跟半年租期的租金。然而，中介仅仅于开始之初给房东交付少许租金，之后就借着各种各样的缘由拖拉，到最后音讯全无并且失去联系。租客在毫无任何防备的状况之下，不但得承受经济方面的亏损，而且也要面临在短期间当中再度寻觅住房的压力。

两地注册规避监管

涉及事件的中介公司，在西安注册了公司，在济南也注册了公司，这两个公司名称相似 ，且法定代表人为同一人 。这样一种跨区域注册的行为操作 ，极有可能是为了躲开单一城市的监管以及法律责任 。一旦一地的公司遭到投诉 ，或者被列入异常名录之后 ，相关人员能够借助另一地的公司持续经营 ，从而给租客维护自身权益以及监管部门实施查处工作带来阻碍 。

经由调查发觉，此两家公司的注册地址或许同为虚拟地址，又或者是无法取得联系的状况。租客以及房东在发现该问题之后，常常寻觅不到公司的实际经营场所所在之处，仅能够借由电话去进行联系，然而这些电话最终也会合于无法接通的结果。这般故意隐匿实际经营地点的行为，展现出了其预谋逃避责任的意图所在。

房东租客矛盾激化

中介跑路之后，最直接的后果便是房东与租客之间的矛盾被激化，房东呢，没有收到足额租金，依据产权，其有权收回房屋，可是租客已经支付了租金，觉得自己有权居住到合同期满，双方都是受害者，却容易因此产生直接冲突，不良中介成功地将矛盾进行了转嫁 。

比如说，西安有一位姓谢的房东，把房子委托给了中介，之后呢，中介仅仅支付了前两个季度的房租，从第三季度起就不再付款了。房东自己面临着贷款的压力，没办法只好要求租客搬离。租客却觉得损失应该由中介来承担，然而双方协商的时候过程常常特别艰难，很难达成一致意见。

投诉众多早有前科

众多关于该中介公司的投诉记录，存在于第三方投诉平台“消费保”上，主要问题聚焦在不退押金、提前解约不退租金等方面，这些投诉的时间跨度颇为漫长，这表明其经营模式或许长期存在这类问题，并且网络上的公开信息里也能够查到大量针对该公司的类似投诉 。

能够通过企业信息查询平台看到，跟该公司存有关联的法律诉讼数量多达二十余条，其中案由差不多全都属于房屋租赁合同纠纷。这些被公开的司法记录显示，该公司陷入租赁纠纷已然成为常态，然而它依旧能够持续进行运营，还能够吸引新的租客和房东，这件事值得予以警惕。

经营模式暗藏陷阱

“高收低租”或“长收短付”是这类公司通常采用的运作方式，存在固有风险，他们向房东承诺较高的月租金，，却要求按月或按季支付，而面对租客虽是收取较低月租金，却要求能 一次性支付半年或有一年的租金，通过把两者收取支付间的时间差和金额差加以利用，从而套取资金 。

假如资金链出现状况，或者从最开始就蓄意跑路，那么公司就会终止给房东付款并且失去联系。在这个时候，租客预先缴纳的租金已然没办法追回来，房东同样没有收到后续的房租，最终的损失由房东和租客一同承担，然而中介公司却带着款项消失不见了。

如何防范租赁风险

对于租客来讲，租房之际应首先考虑径直跟房东签订契约，或者挑选信誉优良的大型租赁平台。要是经由中介，一定要核查其营业执照，并且借助企业信用信息公示系统去查询公司有没有经营异常、行政处罚或者大量诉讼记录。在付款之时，防止一次性给付长期租金，并且留存好合同、付款凭证等全部证据。

在房东委托中介公司去管理房屋的情形下，对于房东而言，不能仅仅只是关注租金报价这一方面，而更应该着重去认真审查中介的资质以及信用状况。在合同里面应当清晰明确地约定，当中介出现拖欠租金这种情况的时候，房东是具备有单方解约以及收回房屋的权利的。房东需要定期去和中介进行沟通交流，密切关注其付款是不是及时，一旦发现出现异常情况，就必须马上立刻采取相应合理措施。

当你处于租房或者出租房屋的情形之下，有没有碰到过相似的陷阱呢？你又是怎样去解决的呀？欢迎在评说区域交流彼此的经历以及看法，要是感觉这篇文章具备助益，请点赞并且分享给更多数量的友人标点符号。